Estimation location de vacances à Biscarrosse : calculez votre potentiel locatif
Vous possédez un appartement ou une maison à Biscarrosse et vous souhaitez connaître son potentiel en location saisonnière ?
Grâce à notre outil d’estimation de location de vacances à Biscarrosse, obtenez en quelques clics une évaluation fiable de vos revenus locatifs, basée sur l’analyse du marché local.
Que votre bien se situe à Biscarrosse-Plage, à proximité du lac, ou dans le centre-bourg, notre estimateur vous aide à déterminer le juste prix de votre location saisonnière et à optimiser votre rentabilité tout au long de l’année.
Vous êtes à quelques clics de découvrir le potentiel commercial de votre location de vacances à Biscarrosse
Votre estimation de location de vacances à Biscarrosse
Le potentiel locatif à Biscarrosse varie fortement selon les secteurs et la proximité des intérêts touristiques. Un logement situé à Biscarrosse Plage, à proximité du lac de Biscarrosse et de Parentis, notamment autour de Port Maguide ou de Navarrosse, n’offre pas les mêmes perspectives qu’un bien implanté à Biscarrosse Bourg ou dans un quartier plus résidentiel. L’accès aux plages, aux activités nautiques, aux pistes cyclables et aux commerces influence directement l’attractivité et les revenus possibles. Cet estimateur de location saisonnière vous aide à positionner votre logement dans son environnement local et à estimer de façon réaliste les opportunités de la location de vacances à Biscarrosse.
Gratuit, instantané et sans engagement
Basé sur des données de marché locales de Biscarrosse (taux d’occupation, prix moyens, concurrence).
Conçu pour les propriétaires souhaitant se lancer en location de courte durée
Pourquoi estimer le prix de votre location de vacances à Biscarrosse ?
Réaliser une estimation locative ne consiste pas uniquement à “s’aligner sur les annonces”. Une bonne estimation permet de :
- fixer un prix cohérent avec le marché local de Biscarrosse;
- maximiser vos revenus tout en conservant un bon taux d’occupation ;
- adapter vos tarifs selon les saisons touristiques ;
- valoriser les atouts réels de votre logement face à la concurrence.
À Biscarrosse, une surestimation peut entraîner des périodes de vacance importantes, tandis qu’un prix trop bas peut réduire inutilement votre rentabilité.
Prix moyen d’une location de vacances à Biscarrosse
Données du marché de la location saisonnière à Biscarrosse
Le marché de la location de vacances à Biscarrosse se caractérise par une forte attractivité estivale et une demande concentrée sur certaines zones clés, notamment Biscarrosse-Plage et les abords du lac de Biscarrosse-Parentis. Cette dynamique touristique entraîne des variations de prix importantes selon la période et le type de logement.
Pour estimer correctement une location saisonnière, il est donc essentiel de s’appuyer sur des références locales et actualisées.
Prix moyen d’une location de vacances à Biscarrosse
À Biscarrosse, le tarif moyen d’une location de vacances se situe aux alentours de 150 € par nuit, en tenant compte de l’ensemble des typologies de logements disponibles sur la destination. Ce tarif varie fortement selon la saison :
Haute saison (juillet – août) : les loyers peuvent atteindre 210 à 230 € par nuit en moyenne.
Basse saison : les tarifs se situent plutôt autour de 110 à 130 € par nuit, selon le type de logement et ses équipements.
Taux d’occupation moyen et rentabilité locative
À Biscarrosse, le taux d’occupation annuel moyen des locations de courte durée se situe généralement entre 55 % et 58 % pour un logement correctement positionné, soit environ 200 nuits louées par an.
En tenant compte d’un prix moyen à la nuitée compris entre 145 € et 155 €, le revenu locatif annuel d’une location saisonnière à Biscarrosse peut être estimé entre 26 000 € et 30 000 € par an, selon le type de bien et sa localisation.
Revenus locatifs en haute saison à Biscarrosse
La période estivale, qui s’étend généralement de juin à septembre, représente la part la plus importante des revenus générés par la location saisonnière à Biscarrosse. C’est durant ces mois que la demande touristique est la plus soutenue, en particulier sur les secteurs proches de l’océan et du lac.
Sur cette période, une location de vacances à Biscarrosse peut générer environ 3 000 à 3 300 € de revenus mensuels, selon la typologie du logement, sa localisation et son niveau d’équipement.
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Indicateur
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Données clés
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Zones les plus demandées
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Biscarrosse-Plage, abords du lac de Biscarrosse-Parentis
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Tarif moyen à la nuitée (toutes saisons)
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Environ 150 € / nuit
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Prix en haute saison (juillet – août)
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210 à 230 € / nuit en moyenne
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Prix en basse saison
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Environ 110 à 130 € / nuit
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Taux d’occupation annuel moyen
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55 % à 58 %
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Location de vacances : la législation à Biscarrosse
À Biscarrosse, la location saisonnière relève principalement du cadre national, complété par des obligations locales. Tout propriétaire qui propose un logement en meublé de tourisme doit déclarer le bien en mairie via le formulaire CERFA, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. À ce jour, la commune n’a pas adopté de délibération abaissant la durée maximale de location des résidences principales : le plafond applicable reste donc celui du droit commun, soit 120 jours par an.
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Démarche administrative
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Résidence principale
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Résidence secondaire
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Numéro d'enregistrement
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❌
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❌
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Autorisation de changement d'usage
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❌
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❌
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Limite de jours
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120 jours
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Aucune limite
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Pourquoi utiliser estimate.rentals quand on est propriétaire à Biscarrosse ?
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L’estimation à Biscarrosse est-elle vraiment gratuite ?
Oui, l’estimation est totalement gratuite et sans engagement ni obligation. Vous pouvez l’utiliser aussi souvent que vous le souhaitez.
Dois-je obligatoirement confier mon bien à une agence à Biscarrosse ?
Sur quelles données repose l’estimation ?
Nous utilisons des données de marché : prix moyens pratiqués sur Airbnb, Booking, Abritel, taux d’occupation à Biscarrosse, saisonnalité et caractéristiques de votre bien.
Combien de temps prend l’estimation ?
Moins de 2 minutes : vous renseignez les infos de votre bien, et vous obtenez une estimation instantanée.
