Estimation location de vacances aux Sables-d'Olonne : calculez votre potentiel locatif
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison aux Sables-d’Olonne et vous souhaitez connaître le potentiel de votre logement en location de vacances ?
Grâce à notre outil d’estimation de location saisonnière aux Sables-d’Olonne, obtenez en quelques clics une simulation fiable de vos revenus locatifs, basée sur les réalités du marché local.
Station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, Les Sables-d’Olonne font partie des destinations les plus recherchées de l’ouest de la France, avec une forte demande de la part des vacanciers, notamment en période estivale.
Vous êtes à quelques clics de découvrir le potentiel commercial de votre location de vacances aux Sables-d'Olonne
Votre estimation de location de vacances aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d’Olonne, le potentiel locatif varie fortement selon les secteurs et le type de bien. Un logement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la plage, du remblai ou du port, ne génère pas les mêmes performances qu’une location plus excentrée.. Avec l’estimateur d’Estimate Rentals, positionnez votre logement dans son contexte local et évaluez avec précisions les opportunités réelles de la location de vacances aux Sables-d’Olonne
Gratuit, instantané et sans engagement
Basé sur des données de marché locales des Sables d’Olonne (taux d’occupation, prix moyens, concurrence).
Conçu pour les propriétaires souhaitant se lancer en location de courte durée
Comment estimer correctement votre location aux Sables-d’Olonne ?
Pour estimer efficacement votre logement aux Sables-d’Olonne, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- La localisation précise (plage, centre, quartiers résidentiels),
- Le type de logement (appartement, maison, résidence),
- Le nombre de chambres et la capacité d’accueil,
- Les équipements (balcon, vue mer, parking),
- La saisonnalité et le mode de gestion locative
Notre outil d’estimation vous permet de positionner votre bien dans son contexte local réel et d’obtenir une vision claire de son potentiel locatif aux Sables-d’Olonne.
Prix moyen d’une location de vacances aux Sables-d’Olonne
Aux Sables-d’Olonne, le prix moyen d’une location saisonnière se situe autour de 125 € à 140 € par nuit, toutes typologies de logements confondues.
Ce tarif évolue fortement selon la période :
- Haute saison (juillet – août) : les prix peuvent atteindre 180 € à 210 € par nuit en moyenne, en particulier pour les appartements proches de la plage ou les maisons familiales bien situées.
- Basse saison : les loyers se situent davantage autour de 95 € à 110 € par nuit, selon l’emplacement et les équipements.
Cette différence marquée entre saisons explique pourquoi une estimation précise est indispensable pour adapter sa stratégie tarifaire aux Sables-d’Olonne.
Taux d’occupation et revenus locatifs moyens
Sur l’année, une location de vacances bien positionnée aux Sables-d’Olonne affiche un taux d’occupation moyen compris entre 54 % et 58 %, soit environ 195 à 210 nuits louées par an.
Avec un prix moyen à la nuitée compris entre 125 € et 140 €, le revenu locatif annuel peut être estimé entre 24 000 € et 29 000 € par an, selon le type de logement (appartement ou maison), la localisation et la qualité de l’offre.
Revenus locatifs en haute saison aux Sables-d’Olonne
La période estivale, de juin à septembre, concentre l’essentiel de l’activité locative.
Sur cette période, une location saisonnière aux Sables-d’Olonne peut générer en moyenne 2 800 € à 3 300 € de revenus mensuels, avec des pics en juillet et août.
Cette forte concentration du chiffre d’affaires sur quelques mois rend indispensable une estimation fine, intégrant le calendrier, la demande locale et le comportement des voyageurs.
Estimation Airbnb et location courte durée aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d’Olonne, réaliser une simulation Airbnb permet d’anticiper précisément les revenus locatifs générés par une location de vacances avant de publier une annonce. En fonction du type de logement (appartement ou maison), du nombre de chambres, de la proximité de la plage ou du centre-ville, les revenus peuvent varier fortement d’un bien à l’autre.
Une estimation Airbnb prend en compte le prix moyen à la nuitée, la saisonnalité, le taux d’occupation et le calendrier de réservation pour estimer un revenu mensuel et annuel réaliste.
Grâce à notre outil d’estimation, vous pouvez simuler le potentiel de votre logement Airbnb aux Sables-d’Olonne, ajuster votre stratégie tarifaire et fixer un prix cohérent pour attirer les voyageurs tout en maximisant vos revenus sur l’année.
Un réseau de professionnels à votre service
Louer en location saisonnière aux Sables d’Olonne demande de l’organisation et de l’investissement. Gagnez en sérénité et en rentabilité en déléguant la gestion locative à des professionnels de l’immobilier. Nous vous mettons en relation avec des agences locales au Sables d’Olonne, spécialisées et qui s’occupent de tout.
Multidiffusion de votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel et plus de 15 revendeurs en ligne.
Optimisation des tarifs pour maximiser vos revenus
Respect des obligations légales aux Sables d’Olonne : déclarations, taxes de séjour, normes de sécurité…
Location de vacances : la législation aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d’Olonne, toute location de courte durée (meublé de tourisme) doit faire l’objet d’une déclaration en mairie avec obtention d’un numéro d’enregistrement, obligatoire sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, Abritel).
Pour une résidence principale, la location est autorisée dans la limite de 120 jours par an. La commune n’étant pas classée en zone tendue, le changement d’usage n’est pas requis pour les résidences secondaires.
|
Démarche administrative
|
Résidence principale
|
Résidence secondaire
|
|---|---|---|
|
Numéro d'enregistrement
|
✅
|
✅
|
|
Autorisation de changement d'usage
|
❌ Non requise
|
❌ Non requise
|
|
Limite de jours
|
120 jours / an
|
Aucune limite
|
L’estimation aux Sables-d'Olonne est-elle vraiment gratuite ?
Oui, l’estimation est totalement gratuite et sans engagement ni obligation. Vous pouvez l’utiliser aussi souvent que vous le souhaitez.
Dois-je obligatoirement confier mon bien à une agence aux Sables-d'Olonne ?
Sur quelles données repose l’estimation ?
Nous utilisons des données de marché : prix moyens pratiqués sur Airbnb, Booking, Abritel, taux d’occupation aux Sables-d’Olonne, saisonnalité et caractéristiques de votre bien.
Combien de temps prend l’estimation ?
Moins de 2 minutes : vous renseignez les infos de votre bien, et vous obtenez une estimation instantanée.
